W zgodzie z sobą i innymi, dla dobra wspólnego.
WYDARZENIA:
Światowy Dzień Mieszkalnictwa
5 października - World Habitat Day obchodzimy od 1986 roku. To święto ma na celu zwrócić uwagę na problemy mieszkaniowe, sytuację różnych miast a także uczyć odpowiedzialności za okolicę, w której żyjemy. Kiedy się zobaczy dlaczeogo się ślimaczy?
Jak się nie klei przyspieszyć się nie da
...i jak się nie klei i jeśli idzie jak po grudzie... - tempo jest niezadowalające. Opóźnienie może też być powodowane opieszałością, niedocenieniem zakresu prac, nieprzewidzianymi trudnościami. Lepiej nie odkładać.
Zmiana administratora
Od decyzji Zarządu z lipca 2020 r. i złożenia trzymiesięcznego wypowiedzenia umowy administrowania Zespołowi Zarządców Nieruchomości w Toruniu rozpoczął się proces zmiany administratora naszej Wspólnoty.
Na dwóch sympatycznych i uatrakcyjnionych poczęstunkiem, nieprotokołowanych, spotkaniach lokatorskich na wolnym powietrzu, wspartych pisemną ofertą, a także osobiście, został zaprezentowany kandydat do administrowania Wspólnotą. Na zasadzie domniemania przyjęcia kandydatury przez aklamację [A.M.] ADMINISTRATOR NIERUCHOMOŚCI s.c. przejmuje, podobno, obowiązki wraz z dokumentacją od ZZN. Szczegółów dotyczących postępu w przejmowaniu dokumentacji jak i treści projektu umowy, drastycznie brak. Zdroworozsądkowe myślenie nakazuje uznać, że jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, bo wiąże się z ustalaniem wynagrodzenia (chyba że się nie zmieni już ustalone), a także zmienia się osoba (firma) przetwarzająca dane właścicieli itd. Wymagana jest więc uchwała. Dalsza wiedza o rozwoju wydarzeń uzależniona jest chyba od nasłuchu?
Kampanijność i pozoracja
Ożywienie Zarządu, kobiety opisują jak powrót mężów z poligonów: " Do boju! wrzasnął i zasnął." Zdolności oratorskie nie zadowalają wszystkich. 3 miesięczny, płatny okres wypowiedzenia nie zwalnia z wypełniania obowiązków nałożonych umową. Lista usterek i zaniedbań wydłuża się. Nowy administrator będzie się wdrażał kolejne miesiące i żeby znośnie funkcjonować potrzebne będzie pospolite ruszenie.
Sondowanie nastrojów członków Wspólnoty
Z sprawą odmłodzonego Zarządu drgnęło. Po niemal trzech latach przemyśleń i obserwacji wraca temat wypowiedzenia administratorowi, prawnie skutecznie zwolnionemu z administrowania niniejszą Wspólnotą w sierpniu 2017 roku. Wówczas nie dotarło. Spowolnienie epidemiczne pozwoliło na "zrozumienie nieporozumienia" zwiazanego z kontynuacją zawiadywania powojskowymi zasobami mieszkaniowymi przez te same osoby, przez dziesięciolecia. Defekty są zauważalne, skutki opłakane.
Zebranie roczne.
Przebiegało , jak "zwykle, w miłej, pełnego zrozumienia (?) atmosferze", przy niezmiennie wstydliwej frekwencji zdublowanej zaledwie pełnomocnictwami. Merytoryczne wypowiedzi i dyskusja (no może z nielicznymi wyjątkami) dowodzą o dojrzałości uczestników, i dotarciu do przekonania, że nic się więcej nie da zrobić. Skoro tak było przez dekady, to jest to działanie korzystne, sprawdzone i korekcie powinny podlegać tylko stawki wynagrodzeń. Dokumentacja prowadzona schludnie, w skoroszyty powpinana, chyba po raz pierwszzy ze zrozumieniem - na zebraniu czytana?
Wymuszony postęp sprzyjający oszzczędnościom.
Wielotygodniowe działanie zewnętrzengo oświetlenia terenu Wspólnoty, podobnie do kierunkowskazów samochodowych, poskutkowało wymianą lamp. Wzorem mieszkańców zastosowano oszczędnościowe, trwałe, nowoczesne lampy ledowe. Przy długoterminowej stagnacji, fakt wart odnotowania. Dokumenty wyjaśniły źródła wielu nieprawidłowości, w tym niefachowość wykonawcy - PB-R Gentor (kontynuacja WAK, GAM, AMW...)
Prawo czytane i stosowane wybiórczo.
Ogłoszenie w związku z przeglądem elektrycznym sprawiło poruszenie wśród lokatorów. Od czasu do czasu jednak coś sie dzieje! Ktoś, coś o Prawie Budowlanym, o fachowcach w naszych progach. Świetnie, w dokumentach będzie protokół, w rozliczeniu finansowym faktura - R.W.D. zapewnione. Podobnie jak w przypadku innych obowiązkowych przeglądów. Na zalecenia pokontrolne, jak zawsze brakuje środków, więc nastaje kolejny błogi spokój. Na zalecane przez prawo inne przeglądy, w tym zasadniczy techniczny, instalacji piorunochronnej, przygotowanie do zimy, już sił i środków zabraknie.
Bałagan przyciąga bałagan
Wiatrem przeganiane śmieci bulwersują tym bardziej, że zamontowano już pojemniki na drobne odpady.
Zbawienną dla drobnych nieczystości jest sąsiedztwo działek. Tam znikają z oczu. Gorzej z odpadami wielkogabarytowymi, miesiącami kłującymi w oczy na eksponowanym miejscu, widocznym z ulicy.
Jak najtaniej
Nieuctwo i niekompetencja niszczy ten kraj!
Skamielina ustąpiła (pozornie)
Zebranie sprawozdawcze za rok 2018, przy wstydliwie niskiej frekwencji, przebiegało jak zwykle szablonowo drętwo. Zarząd zgłosił masową rezygnację z pełnionych obowiązków na pasku ZZN, uznając przypuszczalnie, że przeforsował co chciał a finanse nie pozwolą na nic rewolucyjnego, a nawet na finansowanie bieżących potrzeb. Siedząc w ławach bocznych u stołu prezydialnego zajętego przez przedstawicieli ZZN i konsultując głosem, i gestem każdy etap zebrania, w.g. wcześniej przygotowanego przez administratora scenariusza. W obawie kłopotliwych wolnych wniosków forsowane były wcześniej przygotowane uchwały. Z zachwytu braku oporu nie zrealizowano w pełni przyjętego porzadku zebrania. Pojedyncze wnioski, pytania kwitowane były wymijającymi odpowiedziami sprowadzającymi się do bezradności, niemocy lub braku wystarczających środków finansowych Wspólnoty. Okazało się też, że zmiana właścicieli lokali mieszkalnych, zakresy wykonywanych robót odbywają się poza wiedzą Zarządu, opiekunki z ramienia administratora, sąsiadów - na zasadzie wolność Tomku... Jedyny optymistyczny etap zebrania to wybór Zarządu Wspólnoty. Skamielina ustąpiła! Jeśli uda się organizować zebrania poza siedzibą ZZN, w.g. autorskiego scenariusza Zarządu - jest szansa na niezbędną już odnowę.
Świąteczny nastrój
Sznurami kolorowych lampek udekorowany świerk na froncie posesji, raduje nie tylko dzieci. Pozoruje bowiem, poza koleinami na śniegu, życie w tym rejonie. Głównie korzystną rolę spełniało to oświetlenie, gdy lampa zewnętrzna działała jak kierunkowskaz.
Ulica po remoncie
Zachowano zabytkowy charakter, w tym kamienne krawężniki, kostkę bazaltową i kamienną.Wyznaczono pasy postojowe, ustawiono słupki ograniczające wjazd na chodniki i przygotowano miejsca na stylizowane latarnie drogowe.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Naprawa podestu kominiarskiego 6.12.2018 r.
Przycinka drzew
Remont ulicy
Długo obiecywano, jeszcze dłuzej czekano, ale w końcu przystapiono do remontu zabytkowego odcinka ulicy, której stan dawno do tego kwalifikował.
PRZESTAŁO BYĆ
Początek dobrych praktyk. W strefie klienta na stronie zzn.pl pojawiły się protokoły z ostatnich dwóch zebrań. Tym samym jeden z wniosków został uwzględniony. Zupełnie inaczej czuje się właściciel, gdy to co ustalono na zebraniu, jakie problemy poruszano, co planuje zarząd i administrator przestaje być tajne/poufne. Udzielający pełnomocnictw mają świadomość oddanych głosów i przyjętych Uchwał. Nie znane są powody, by zarząd i administrowanie mieniem Wspólnoty nie były transparentne. Prawdziwa cnota krytyk się nie boi.
Bezpłatne szczepienie ochronne przeciwko grypie dla mieszkańców Torunia po 65. roku życia. Revital Medic Centrum Rehabilitacji w Toruniu przy ul Gregorkiewicza 3. Program realizowany będzie do 15 grudnia 2017 r. Realizacja szczepień odbywa się w dniach: poniedziałek i wtorek w godz. 14.30 – 18.00, środa i piątek w godz. 8.00 – 15.00, sobota w godz. 8.00 – 11.00. Rejestracja: osobista lub telefoniczna 56 477 88 57.
ODPADŁ TYNK
Fotka z 5 marca 2017 roku. Ubytek tynku powiększony o zagrażające, luźne fragmenty do dzisiaj świadczy o szczęściu, że nikt nie poniósł szkody... Projektu, pozwolenia, kosztorysu, pomysłu, woli, materiałów, podnośnika lub rusztowania, z powodu niewystarczających funduszy - brak. Odsłonięte szczyty, po usunięciu topoli, poddane naświetleniu słonecznemu wyschły. Zalegająca wilgoć odparzyła fragmenty tynku, ale czy tylko te ujawnione? 
LAMPA PRZYGASA
Lampa zewnętrzna oświetlająca szczyt budynku, wjazd i wejście oraz podjazdy i front garaży, działa himerycznie. Zmienia natężenie światła i przygasa. Służy wielu użytkownikom i bywalcom terenu, ale brak powszechnego systemu powiadamiania o awariach sprawia, że nic się w tym kierunku nie robi. Niewielki "bezstyk" w oprawie lub układzie zapłonowym może doprowadzić do konieczności wymiany całości, jeśli nie uda się zdiagnozować zespołów. Kolejne, częste załączenia wiążą się ze wzrostem zużycia energii elektrycznej, czyli kosztów. U schyłku roku 2018, dzieje się tak nadal... Bezradny kominiarz
Kominiarz, który na polecenie przełożonego, w ramach przeglądu kominiarskiego i inwentaryzacji kanałów wentylacyjnych, odmówił wykonywania zadania. Po ekwilibrystycznym przedostaniu się na podest kominiarski, stwierdził, że ze względu na jego wadliwe usytuoawanie, dostęp do przewodów wentylacyjnych jest niemożliwy. Ostatni, jeszcze nie spłacony, remont dachu odbywał się i kończył podczas administrowania przez miejscowy Oddział ZZN Sp. z o. o. z plejadą specjalistów. W wielu lokalach wentylacja, od lat nie działa lub działa wadliwie! Przeglądy kominiarskie mają miejsce regularnie...
Zdjęcie ujawnia też stan i skuteczność odstraszaczy ptactwa. Chyba nie zamontowano ich w darze za brak kontroli przebiegu prac i jakości wykonania, jako nie objętych gwarancją?
Niezłe figle aura płata - sporo jesieni, trochę lata...
Wiosna - powstają nowe życia, budzą się nadzieje. Ciepło i piękno, słońce i zieleń. Otoczenie naszych bloków z roku na rok zyskuje. Więcej też troski potrzebuje - zapraszamy mieszkańców, chociażby do okresowych, zrywów na rzecz przyległych terenów.
Zima też specjalnie witana nie była, może będzie łagodna, może nie dokuczy?
Jesieni specjalnie nikt nie witał, ale czujnie pozostawiono kopce jesiennych liści. Była szansa na przetrwanie zimy.
Powitanie lata, święto miasta, noc świętojańska, imieniny Jana to okazje do świętowanoia. Z okazji tych skorzystali mieszkańcy naszej wspólnoty. Historyczne wydarzenie rozpoczęło się 24.06.2016 r. o g. 18 na terenach zielonych pomiędzy blokami. Na początku nieśmiało, z czasem się rozkręcało. Wspólne grillowanie, przy muzyce z odległej młodości stworzyły sprzyjającą atmosferę do integracji nawet w tańcu. Trafność i słuszność inicjatywy potwierdza płynna frekwencja, w porywach do 30 osób od najstarszego do najmłodszego mieszkańca, stanowiąca kworum. Opinie były zgodne - częściej tak lub podobnie. Jeśli materiały pozwolą bogatsza relacja z wydarzenia w dziale Blog niniejszej strony.
W odpowiedzi na zaproszenie, lokatorzy gremialnie wzięli udział w porządkowaniu przyległego terenu, z widocznym ogromnym efektem estetycznym i wyczuwalnym efektem integracyjnym.
Członkowie Wspólnoty zapraszają mieszkańców Wspólnoty do zorganizowanego wysiłku w celu uporządkowania terenów przyległych, po zakończonych robotach związanych z układaniem nawierzchni. Zaproszenie umieszczono na drzwiach wejściowych do budynków.
Utrudnienia w ruchu w najbliższej okolicy, na podejściach i podjazdach do budynków. Bezpośrednie otoczenie zmieni swój wygląd i funkcjonalność. Roboty związane z układaniem nawierzchni realizowane są przez firmę Super Bruk - Michał Czyż z Lulkowa tel. 510 942 507, e-mail superbruk22@wp.pl, www.super-bruk.pl.
Wbrew pozorom i ku zaskoczeniu, są mieszkańcy Wspólnoty, z pozytywnymi odczuciami na co dzień. Poprawia to nastrój, wystrój i dobrze rokuje na przyszłość. Zapowiadana fala upałów i nie tylko
Upał stanowi duże zagrożenie dla zdrowia a nawet życia. Ostrzeżenia, porady dotyczące ochrony i zabezpieczenia docierają do nas zewsząd i lepiej ich nie lekceważyć. Z nich wychwycić można było radę dotyczącą klatek schodowych w budynkach pozbawionych wind. Chodzi o odizolowanie od gorącego powietrza schodów, które wymagają wysiłku w celu ich pokonywania. Wyrozumiali mieszkańcy będą przestrzegać zamykania drzwi wejściowych i okien, z wyjątkiem krótkotrwałego wietrzenia. Może w ten sposób oszczędzimy czyjeś zdrowie a nawet życie?
Odbiór odpadów wielkogabarytowych
(z częstotliwością 1 raz na miesiąc) najbliższy planowany jest na 22 września b.r. Na min 5 dni przed terminem admin winien powiadomić, o potrzebie wywozu, BOK MPO lub Wdz. Gosp. Komun. UM w Toruniu.
Utrudnienia w ruchu w najbliższej okolicy:
- swój wygląd zmieni ulica Targowa na odcinku od Pająkowskiego do Żółkiewskiego na taki jak na odcinku Lubicka do Pająkowskiego (fot.). Prace rozpoczęte w czerwcu potrwają do połowy sierpnia (albo nie). Drogowcy wymienią nawierzchnię jezdni i chodników. Koszt prac to 692 tys. zł (albo nie).
Napraw ul.gen.Ignacego Prądzyńskiego można dokonywać tylko w ograniczonym zakresie, ze względu na jej zabytkowy walor, kamienną nawierzchnię pobocza chodnika. Taką wymówką kończyły się interwencje mieszkańców, w tym jednego z członków Zarządu Wspólnoty.
https://d-pt.ppstatic.pl/kadry/k/r/1/9a/53/5813708d15f26_o,size,969x565,q,71,h,5a3e76.jpg www.nowosci.com.pl/torun/a/zabytek-z-dziurami,10911711/
Kontakt
Wspólnota Mieszkaniowa Prądzyńskiego 3 i 3A w Toruniu
Przejściowe bezkrólewie, przynajmniej informacyjne.
Zarząd Wspólnoty:
Bartosz Bryl - Balwa 505 866 904
Krzysztof Jasiński 731 172 222;
Szukaj na stronie
Konsultacje społeczne
Brak wpisów w tej kategorii.
trwa inicjalizacja, prosze czekac...